Mâos a obra

Construir uma casa é um processo demorado e exige muita paciência.Casa & Jardim traz dicas para as princípais etapas da obra ,que vão desde conseguir dinheiro até a escolha dos materiais.



1.Como Financiar


"(...) Se o dinheiro para construir sua casa estiver curto uma boa saída é pedir empréstimo a instituições financeiras, que contam com linhas de crédito destinadas à compra de material e para pagamento de mão de obra. Infelizmente nehum banco financia a obra integralmente. Alguns atendem construções que tenham efetuado apenas 50% dos trabalhos e outros só oferecem dinheiro para a parte de acabamentos. Mas lembre-se que são cobradas taxas de juros bem acima da inflação".


Temos hoje diversas instituições financeiras que emprestam dinheiro para comprar, reformar e construir ,uma das mais procuradas a Caixa Econômica Federal, por ter planos para diversas faixas de renda famíliar e ter juros mais baixos do mercado atual, para este tipo de financiamento.A princípio, seria bom em primeiro lugar consultar o gerente do seu banco para ver as condições de empréstimo dele além, de fazer cotação em outros antes de escolher um.Os prazos para pagamento são variáveis de acordo com a instituição,valor soliscitado,renda famíliar do cliente.Procure fazer um levantamento de todos os custos,com projeto de arquitetura ,hidraúlica ,elétrica ,mão de obra , material e apresente ao gerente demonstrando tudo que deseja fazer,dinheiro em mãos é partir para o próximo passo.



2."(...)-Como legalizar os documentos


Antes de iniciar a construção é necessário percorrer um verdadeiro calvário legal para regularizar a obra. Primeiro ,verifique no Cartório de Registro de Imóveis se o terreno foi aprovado pela prefeitura e se está livre de hipotéca e alienações. Contudo em dia ,é possível fazer a escritura no cartório. Com a ajuda de um engenheiro ou arquiteto ,providencie o alvará de construção. Para consegui-lo, é necessário reunir mais uma batelada de documentos. Em São Paulo-SP , por exemplo , é preciso o requerimento padrão para construir (expedido pela prefeitura ) , cópias do ùltimo IPTU, da escritura do terreno , do projeto, do memorial descritivo (descrição técnica da construção), além dos documentos dos profissionais contratados, registro no CREA,( Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia ) dos responsáveis pela obra e comprovante de pagamento das taxas. O pedido será analisado pelos arquitetos e engenheiros da Prefeitura que poderão fornecer ou negar o alvará.

Concedido o documento registre todos os empregados de acordo com as normas do Ministério do Trabalho. O mestre de obras deverá se responsabilizar pelo pagamento do INSS dos empregados e do ISS (Imposto sobre Serviços ). Nofinal da obra ele terá de emprestar os recibos originais para o proprietário obter a Certidão Negativa de Débito do INSS. Apartir daí, reúna toda a documentação e solicite o habite-se na Prefeitura ,que permite a averbação no Registro de Imóveis.


3.Como contratar a mão de obra

Para começar uma construção é imprescíndivel a contratação de mão-de-obra especializada para cada etapa. Existem algumas dicas, fornecidas por Rubens Nogueira Filho,diretor do Sindicato da Industria da Construção Cívil de Pequenas Estruturas(Sindicon SP) , que pode ajudar a conferir a idoneidade do funcionário. No caso de engenheiros e arquitetos peça para ver o acervo técnico ,emitido pelo CREA , onde consta o currículo do profissional. Em relação a outros funcionários , procure referências para verificar seus serviços anteriores.Há, ainda, a possibilidade de contratar empresas que oferecem trabalhadores . Neste caso , confira se não a queixas contra a firma no Procon( Fundaçao de Proteção e Defesa do Consumidor ) . Essas construtoras de pequeno e médio porte são especializadas em imóveis residênciais e , geralmente ficam responsáveis por todas as etapas da obra : projeto , contratação e fiscalização dos funcionários. A taxa cobrada pelas empresas varia de 10% a 20% do valor total do imóvel. Dependendo do contrato ,elas , inclusive ,responsábilizam-se pela segurança dos funcionários.

Caso contrário , Forneça capacete, botas, lugar para se trocar e proteção para serra circular. O alerta é do diretor do Sindicon.

4.Quem é quem ?


Arquiteto: Faz o projeto, aprova a planta na prefeitura e, junto com o engenheiro, acompanha a obra para verificar se ela esta sendo executada conforme o estipulado.

Engenheiro: Propicia condições para a execução de projetos hidráulico, elétricos e arquitetônico. Acompanha o andamento da obra e orienta o mestre-de-obras sobre questões técnicas e de acabamento.

Mestre-de-obras: É o intermediário entre o engenheiro e os funcionários. Participa do dia-a-dia da obra, supervisionando o serviço dos pedreiros e cumprindo as recomendações do engenheiro.

Pedreiro: Executa a obra desde a montagem dos canteiros até os acabamentos. Por isso existem, profissionais distintos para o serviço de alvenaria, revestimento e de acabamento.

Encanador: Faz toda a execução do projeto hidráulico, instalando os canos para a ligação de àgua e esgoto e deixa os pontos para colocação de peças sanitárias, pias ou torneiras.

Eletricista: Executa o projeto elétrico para construção, coloca os canduítes, passa a fiação e deixa os pontos para as tomadas e interruptores

Serventes: Auxilia pedreiros, eletricistas e encanadores. Não faz a tarefa sozinho, não resolve problemas

Marceneiro: Sua função varia de acordo com a obra_coloca portas, janelas, assoalhos e pode fazer armários.

Azulejista: Coloca os pisos.

Ceramista: Assenta o piso cerâmico.

Serralheiro: Faz os portões ,grades e esquadrias metálicas.

Gesseiro: Executa os trabalhos com gesso-sancas, rodatetos e forros rebaixados.

Pintor: Emassa e pinta as paredes.

Marmoristas: Assenta e dá acabamento ao mármore.

5.Etapas da construção

De forma geral, a primeira etapa da obra é a sondagem do solo, que é analisado para definir o tipo de construção a ser realizado. Apartir daí são elaborados os projetos arquitetônicos, hidráulicos e elétricos do imóvel e aprovação na prefeitura. A seguir vêm a terraplanagem (escavação, corte ou aterro ) e a limpeza do terreno. Depois é feito o pedido de ligação de água e luz nas companhias de energia e abastecimento, são realizadas as fundação (distribuição de alicerces pelo terreno ) e a estrutura (construção de vigas ). Os próximos passos são a alvenaria e a execução dos projetos hidráulico e elétrico. Na sequência são colocados as esquadrias (portas e janelas , a cobertura (laje e/ ou telhado ) e o revestimento. Por último são os acabamentos, como a colocação de sanitárias ,pias e torneiras, pintura, azulejos, pisos, etc..

6.Como fazer as compras

Segundo Rubens Nogueira Filho, diretor do Sindicon-SP, para quem se aventurar a tocar uma obra, o melhor administrador é o proprietário. Os arquitetos José Eduardo Ponti e Eide Carla Alves, da Vila Arquitetura, dão uma boa dica: abra uma conta numa loja de material para construção perto de sua casa e apresente o seu mestre de obras. Caso falte uma pequena quantidade de cimento, por exemplo, ele estará autorizado a retirar o material, evitando o transtorno de o dono ter que estar presente em compras pequenas. Mas no caso de grandes quantidades, acompanhe o funcionário durante o pedido. Para se precaver dos prejuízos, confira o material na entrega e, se estiver faltando ou sobrando material, não aceite e nem assine nada. Mande a mercadoria de volta, explicando, por escrito, o motivo da devolução.

7.Acabamentos

Os acabamentos são um capítulo à parte, já que são considerados a etapa mais cara da obra. A compra deve ser feita com cuidado. O ideal é tirar um dia para escolher os modelos. Depois verifique os preços nas lojas de materiais de construção para conseguir as melhores ofertas. Grandes empresas como Uemura, Center Castilho, Telha Norte, Conibra e Madeirense, por exemplo, contam com um serviço de atendimento ao cliente, oferecendo orçamento pelo telefone, geralmente eles passam valores de três a cinco itens por ligação. Além disso, financiam a compra de materiais por meios de financeiras como o Banco Panamericano ,que operam na própria loja, podendo ou não cobrar juros do cliente.

Uma outra opção de compra são os CD-Roms criados por algumas lojas de piso, azulejos, louças sanitárias e tintas ,que exibem desde o catálago de produtos até específicações técnicas. no caso da Eliane, Portobello, Suvinil e Deca os CDs podem ser consultados nos showrooms. Já a Coral distribui somente para os profissionais da área. Quem tem computador em casa pode consultar as home pages criadas por shopings de decoração, empresas de materiais de construção e até de fabricantes e distribuidores de azulejo para fazer sua escolha.

Como calcular o material

O próprio mestre-de-obras determina a quantidade de materiais necessárias para levantar sua casa. Mesmo assim o propietário pode calcular a área dos ambientes para conseguir uma previsão orçamentária, principalmente no momento do acabamento. Com posse dessas medidas as lojas calculam a quantidade de azulejos , papel de parede ou tinta que serão necessários para revestir as paredes ou o quanto será preciso de carpete, assoalho, sinteco e cerâmica no piso, por exemplo. Confira as equações baseada na planta exométrica de um ambiente. Sempre leve em consideração simples perdas que possam acontecer durante o transporte ou na obra e compre 10% a mais do que o estimado.

Para determinar a área das paredes ,basta calcular a metragem quadrada de todos os lados, descontando a porta ou janela;

Por exemplo :

A-medida horizontal parede x B-medida vertical parede (-) C-vertical janela x D-horizontal janela

Para calcular a metragem quadrada do piso, basta multiplicar a medida de duas laterais,para obter área total do piso ou de parede lisa.

Este texto foi escrito por Simone Quintas, publicado na Edição n 512 ano 44 /1997 da Revista Casa e Jardim;O item 1 no início da matéria foi alterado devido as informações não estarem atualizadas.Para ver o texto na integra acessar o site da revista para buscar esta edição.

''O Futuro é agora : Brasil 2010''

"O futuro é agora : Brasil 2010 "



 Matéria de Rodrigo Barros para jornal Metrô News públicado em 23/11/2009

"Na semana passada falei sobre a importância das culturas regionais  mesmo em um mundo globalizado.Hoje, quero falar, em especial, sobre um case de eventos regional que criamos na cidade, a respeito do que conversamos na última semana : O Fórum Empresarial de Guarulhos, que terá sua última edição do ano na próxima quarta feira .

A proposta do Fórum como evento regional, é promover um debate sobre temas importantes para região.Os assuntos abordados reúnem empresários, autoridades políticas e entidades associativas com o propósito de fortalecer a comunidade empresarial e a economia local. Em 2009 contínuamos reunindo importantes  profissionais interessados no futuro de sua cidade, preocupadas em contribuir para o desenvolvimento de nosso paÍs.

Agora na 15.a edição do Fórum Empresarial de Guarulhos íremos debater o tema : "O futuro é agora : Brasil 2010 " e abordar este promissor momento para economia brasileira .Em primeiro lugar, passamos bem pela crise. Claro que foi inevitável que alguns setores sofressem com os reflexos provocados por um caos financeiro. Mas até as empresas mais prejudicadas, em pouco tempo já começavam a esboçar reações positivas .

O Brasil esboçou uma musculatura financeira preparada para momentos difíceis.
Boas reservas, instituicões financeiras fortalecidas e, claro, uma comunidade empresarial disposta a se desdobrar .Depois de um primeiro semestre engatinhando na contramão da crise, a segunda metade de 2009 trouxe positivismo a economia brasileira. Moeda valorizada, números crescentes na indústria, nos empregos, na expectativa de crescimento.

Somos um país promissor.

Somos o 5.o melhor país para se investir ,conforme indicou um estudo da Conferência das Nações Unidas para o Comércio e Desenvolvimento (Unctad) .Fomos os primeiros a receber um investiment grade pós crise mundial. 

Nossa empresas estão valorizadas, nossa moeda tem mais valor.

E mais.Conrrespondemos a 1/3 do PIB da America Latina,  descobrimos o pré-sal. Vamos sediar uma copa do mundo e uma olímpiada.

Somos o país do futuro.Somos o país do presente.

O mundo finalmente nos enxergou como uma potência economica.

É e isso que vamos discutir nessa quarta-feira, na 15.a edição do Fórum Empresarial de Guarulhos.

Aproveito para convidar voçê leitor para acompanhar esse importante evento ao vivo em nosso portal (www.segredosdosucesso.com.br). Apartir das 19:30 ,conto com voçê.

Ate lá.''

                            Rodrigo Barros e presidente do grupo RBCom, sócio-diretor da Faro e apresentador do programas Segredo do sucesso e Entrevista e Cia.

 

   Achamos importante colocar esta reportagem em nosso blog, porque acreditamos no Brasil e no nosso potêncial de desenvolvimento. Acreditar no  Brasil é acreditar em cada um de nós e na capacidade de realização de nossos sonhos.Acredite também.

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